Не пропусти

ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ, ЖКХ, управляющая компания: что это такое и как они работают?

Все жители многоквартирных домов в нашей стране обслуживаются управляющими компаниями. Каждый из нас ежемесячно оплачивает их услуги и периодически обращается к сотрудникам ЖКХ. А многие ли задумывались, что это за организации, откуда они взялись и почему нас обслуживают? На каких условиях построены отношения коммунальных служб и жильцов многоквартирных домов? Попробуем подробно разобрать данные вопросы.

Что такое ТСЖ, ЖКХ, ЖЭК, ЖЭУ, УК?

Жилищно-эксплуатационное управление (ЖЭУ) это местная исполнительная организация жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), созданная еще в Советском Союзе и продолжившая свою работу в РФ. Находились данные ведомства на придомовых территориях, в границах микрорайона. В зависимости от города они имели различные названия:

  • жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК);
  • ремонтно-эксплуатационное предприятие (РЭП);
  • ремонтно-эксплуатационное управление (РЭУ).

Все данные учреждения были созданы для содержания многоквартирного жилого фонда. После распада Союза Советских Социалистических Республик, когда начался перевод жилья из государственной в частную собственность, местные органы жилищно-коммунального хозяйства были переданы в ведение муниципалитета и выделены в отдельный департамент.

С начала весны 2005 года начал работать новый Жилищный кодекс Российской Федерации. В нем прописана реформа ЖКХ, с созданием вместо жилищно-эксплуатационных управлений, управляющих компаний (УК) или товариществ собственников жилья (ТСЖ). Все домоуправляющие компании являются частными. В большинстве своем они созданы на базе ЖЭКов и возглавляются теми же руководителями, что и раньше.

Вся инфраструктура, которая раньше принадлежала ЖЭУ, перешла в собственность УК. Эта организация по сути своей остается жилищно-эксплуатационной конторой, сменившей форму собственности и название. По старинке многие жильцы до сих пор называют управляющие компании ЖЭКом, хоть юридически это уже и не верно.

О том, какие услуги предоставляет нам ЖЭК, поговорим далее.

Услуги

Количество услуг, которые оказывают организации входящие в систему ЖКХ (ЖЭка и т.д.), варьируется от одного до нескольких десятков. Требования к срокам и порядку коммунального сервиса постоянно совершенствуются и меняются.

В нашей стране никаких бесплатных услуг, которые оказывают ЖЭК, не существует. Ведь если даже жильцы неприватизированных квартир не оплачивают какой-либо сервис домоуправляющей компании, то за них это делает муниципалитет.

В современных реалиях отношения между УК и жильцами строятся на коммерческой основе. Все граждане обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги, а ЖЭУ качественно и в установленные сроки выполнять весь сервисный перечень.

Список оплачиваемых коммунальных услуг:

  • электроэнергия;
  • горячее и холодное водоснабжение;
  • канализация и водоотведение;
  • газоснабжение;
  • отопление;
  • ремонт (не только фасада, но и крыши, козырьков подъезда и блкона и т.п.) и обслуживание дома (в т.ч. уборка подъездов, борьба с грызунами и насекомыми, причинами появления плесени на стенах и пр.);
  • другие договорные работы.

Все услуги и работы, оказываемые ЖЭКом, делятся на две категории: обязательные и необязательные. За обязательные услуги мы платим ежемесячно. Они включены в графу ремонт и обслуживание дома или за содержание и ремонт жилья. Как пример ремонт кровли, промывка отопительной системы или замена лампочек в подъезде. Необязательные это установка новых отопительных элементов, нестандартной сантехники или пластиковых оконных блоков. Заказывать подобные услуги и оплачивать их дело сугубо индивидуальное.

Обязательные услуги осуществляются с различной периодичностью:

  • при проведении технических обходов и осмотров;
  • при подготовке зданий к осенне-зимнему периоду;
  • по мере загрязнения, необходимости и частоты использования;
  • при подготовке к эксплуатации в весенне-летний период.

И да, не стоит забывать, что при необходимости, вы можете получить выписку из домовой книги также в управляющей организации.

А теперь мы расскажем о том, от чего зависят тарифы на услуги ЖКХ.

О способах пожаловаться на действия коммунальщиков рассказано в следующем видео:

От чего зависят тарифы

Какие расходы предусматривает плата за управление многоквартирным домом, мы рассматривали в предыдущем разделе. А если брать каждое сооружение в отдельности, то все они разные и требуют различных затрат по содержанию. Поэтому оплата графы за содержание и ремонт жилья разнится для всех жилых зданий. Она определяется исходя из дефектных ведомостей и смет.

Расходы по обслуживанию и ремонту рассчитываются исходя из сметы, требующейся на содержание общедомовых инженерных систем, на снятие показаний с приборов учета, содержание, расчет и хранение данных и многие другие статьи. От того, какие объем и частота проводимых работ будут запланированы собственниками жилья, будет зависеть и стоимость обслуживания.

О расторжении и заключении договора с управляющей компаний или ЖКХ пойдет речь далее.

О том, как пожаловаться на слишком высокие тарифы рассказывает следующее видео:

Договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией

Главным документом, который устанавливает отношения между коммунальщиками и собственниками квартир, является договор на управление многоквартирным домом. Если владельцы на общем собрании выбрали домоуправляющую компанию, то договор заключается с каждым из них в индивидуальном порядке.

Когда УК выбрана товариществом собственников жилья, то договор подписывает ТСЖ от лица всех хозяев квартир. И наконец, если дом принадлежит муниципалитету, то договор на конкурсной основе подписывается между ЖЭУ и местными органами власти.

Надо ли составлять?

Сразу ответим: обязательно надо. Ведь в нем регулируется количество и стоимость коммунальных услуг и частота их проведения. Пункты, которые обязательно указываются в договоре:

  • перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества;
  • состав общей собственности;
  • порядок внесения и размер оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья;
  • процесс осуществления надзора за домоуправляющей компанией и выполнением УК своих обязанностей.

А теперь вы узнаете о том, что делать , если договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией не был заключен.

Что будет, если не заключен договор?

Итак, я не заключал договор с управляющей компанией, что из этого?

В соответствии с заключенным между владельцами жилья и УК документом, собственники имеют право требовать от коммунальной организации отчетности о проделанной работе и проверить качество и частоту оказываемых услуг. В случае обнаружения нарушений необходимо требовать от руководства ЖЭУ немедленного устранения. При отказе нужно ссылаясь на договор пожаловаться в контролирующие органы. Например, в Государственную жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.

Очень надеемся, что наш небольшой очерк помог вам разобраться, для чего нужна управляющая компания, что она из себя представляет и чем отличается от ЖЭКа. Не забывайте вовремя оплачивать коммунальные платежи и требовать качественной работы от коммунальных организаций. И обязательно посмотрите, заключен ли у вас или вашего ТСЖ договор с УК. Если нет, сделайте это незамедлительно. При недобросовестном исполнении коммунальщиками своих обязанностей не стесняйтесь обращаться в надзорные организации или суд. Кстати, если вам захочется организовать паркинг во дворе дома, то и тут стоит прежде обсудить этот вопрос с УК.

Следующий видеосюжет посвящен юридическим аспектам наиболее частых вопросов в отношении ЖКХ:

Запись ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ, ЖКХ, управляющая компания: что это такое и как они работают? впервые появилась Юрист по недвижимости.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Парень разрешает ей спать с другими мужчинами, хотя сам лишен такой возможности

22-летняя гримерша Беатрис не чувствует угрызений совести, когда поздно возвращается домой, потому что ее бойфренд Адам точно знает, где она была и что она делала. Все дело в том, что у ...

Девушка, выигравшая миллион фунтов, подала в суд на организаторов лотереи

Парк Джейн, которая в 17 лет выиграла в лотерею 1 миллион фунтов подала иск на организаторов лотереи. Самая молодая победительница лотереи EuroMillions; утверждает, что выигрыш сломал ей жизнь. Она заявила, ...

Свадебные украшения с Недели высокой моды: что нового?

Неделя высокой моды в Париже подарила нам немало тем для обсуждения. Одним из самых горячих поводов для дискуссии стали свадебные платья, которые в этом году дизайнеры стилизовали так, что дух ...

Где искать идеального мужа

Самые читаемые блогеры ЖЖ и авторитетные колумнисты в новой еженедельной рубрике SUNMAG. Юля Инамора, колумнист Моя знакомая уже год как развелась и все это время находится в ожидании мужчины своей ...

20 знаменитых актеров в одном из первых и последних фильмов

Джеки Чан. Немного Кунг-Фу (1978) Отпетые напарники (2016). Киану Ривз. Молодая кровь (Youngblood, 1986) Джон Уик 2 (John Wick: Chapter Two, 2017). Сильвестр Сталлоне. Негде скрыться (No Place to Hide, ...

5 эффективных упражнений для бедер и ягодиц + видео

Сезон бикини уже совсем скоро. А значит, держим в голове картинку с belfie и работаем над идеальным видом сзади вместе с фитнес-коучером Анной Цукур. «Конькобежец» Исходное положение: стоя, стопы вместе, ...

48-летняя Дженнифер Энистон ждет первенца

Недавно звезда Друзей; отметила свое 48-летие вместе с мужем в тесном кругу близких друзей. Актриса уже полтора года состоит в браке с Джастином Теру. Публикация от @justintheroux Фев 11 2017 ...

«Манарага» Владимира Сорокина: смешно о грустном

В издательстве Corpus в марте вышел новый роман Владимира Сорокина. В «Манараге» старинные книжные фолианты превращаются в топливо для гриля, за которым возвышается профи литературной жарки – book’n’griller chef… Действие ...

7 лучших блесков для губ из весенних коллекций

Весной на смену плотным губным помадам приходят блески для губ. Проверенные временем средства, а также наиболее интересные новинки весенних коллекций – в нашем обзоре. Блеск для губ Addict Lip Maximizer, ...

Валяемся и смотрим: 7 крутых сериалов апреля

В апреле нас ждет самая масштабная премьера весны – сериал по бестселлеру Нила Геймана «Американские боги». Кроме того, выйдет сериал «Сын» с брутальным Пирсом Броснаном, проект про Альберта Эйнштейна, многообещающий ...

3 главных суперфуда марта: папайя, маракуйя и драгонфрут

папайя, маракуйя и драгонфрут» width=»400″ height=»400″ /> Лена Стребкова, food-блогер «Зимой и весной в Москве есть ну практически нечего, потому что все фрукты и овощи плохого качества», – вот такими ...

8 модных брендов, которые никто больше не покупает

Циркуляция тенденций в моде похожа на нескончаемый водоворот: одни исчезают, а другие становятся актуальными, но часто лишь ненадолго, чтобы вскоре уступить место новым фаворитам. А вот с модными марками этого ...

Самые популярные свадебные традиции – что они означают?

Свадебные традиции в наше время выглядят романтической сказкой. Хотите узнать историю и значение самых известных? Просить руки, стоя на колене… …принято со средневековых времен: так поступал рыцарь, принося клятву верности ...

Любовный гороскоп на апрель

Апрель просто создан для того, чтобы вплотную заняться личной жизнью. Ну а если вы уже обрели пару, пришла пора вывести отношения на следующий уровень. Все подробности в нашем любовном гороскопе, ...

19 прекрасных девушек из прошлого, которые не оставят вас равнодушными!

История так притягательна и загадочна! Сегодня мы хотели бы оглянуться назад и прикоснуться к самом прекрасному; Итак, давайте посмотрим, как выглядели и чем занимались девушки из прошлого. 1. Женщины делали ...

15-летняя балерина с лишним весом взорвала; интернет, разбив все стереотипы

Лиззи Хауэлл, из Милфорда, Делавэр, стала международной сенсацией после того, как ее видео, на котором она исполняет элементы бальных танцев, набрало более 180 тыс. просмотров в Instagram. Видео опубликовано Lizzy ...

Руины, которые остались после Олимпиады в Рио-2016

С момента окончания Летних олимпийских игр 2016 года в прекрасном городе Рио-де-Жанейро прошло всего полгода. Но в это верится с большим трудом, глядя на фотографии ниже. Всего каких-то 6 месяцев ...

10 вещей в стиле бохо-шик для летнего настроения

Стиль boho chic, или «богемный шик», можно любить и ненавидеть, причем причина как позитивного, так и негативного к нему отношения может быть одной и той же – он просто везде, ...

Серийные убийцы-мужчины, покорявшие своих жертв обаянием и красотой!

Родни Алкала Около 130 убийств giadinh2.vcmedia.vn Алкалу называют Убийцей из игры знакомств; из-за его участия в популярном американском шоу The Dating Game;. Алкала наблюдался у психиатра из-за расстройства личности и ...

Ирины Шейк, Эмили Ратаковски и другие звездные женщины со своими мамами

Этих звездных женщин все мы прекрасно знаем, восхищаемся их красотой и обаянием. Интересно, а их мамы так же прекрасны? Давайте посмотрим; Ирина Шейк с матерью Ольгой Шайхлисламовой ru.hellomagazine.com Эмили Ратаковски ...

27 хлестких комиксов на тему эволюции

Все течет и все меняется, другим словами эволюционирует. Это касается как людей, так и животных, предметов, общества и т.д. Представляем вашему вниманию забавные комиксы на тему эволюции. Некоторые из них ...

16 психических расстройств в виде архитектуры домов

Крыша поехала;, так обычно говорят про людей которые совершают какой-то непонятный поступок, реально сходят или уже сошли с ума. А что если действительно представить, будто наш мозг это дом. Какой ...

20+ привычных вещей, которые можно использовать по-новому

Представляем вашему вниманию простые и невероятно полезные жизненные идеи, как можно использовать привычные вещи таким способом, о котором вы, скорее всего, раньше не догадывались. 1. LEGO можно использовать в качестве ...

Супермодель Кендалл Дженнер вставила себе золотые зубы

www.thesun.co.uk На днях Кендалл Дженнер удивила всех, показав свои золотые зубы, которые она недавно вставила. www.thesun.co.uk Модель посетила вечеринку Love and Burberry на Лондонской неделе моды, где ее впервые заметили ...

Рейтинг@Mail.ru