Не пропусти

Налоговый вычет по ипотеке в 2018 году: правила, порядок и особенности получения, необходимые документ

Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку в 2018 году

Методы современного вовлечения населения в экономические процессы разнообразны и вариативны. Например, налоговый вычет по ипотеке придумали для того, чтобы простимулировать спрос, а также как минимум развитие двух сфер: строительной и банковской.

Налоговый вычет по ипотеке в 2018 году: правила, порядок и особенности получения, необходимые документПоложение о возвращении затрат на ипотечный кредит заложено в статьях Налогового кодекса:

Гражданам этот механизм гарантирует возвращение определённого количества вложенных в недвижимость средств. Это и есть механизм вовлечения людей в развитие инфраструктуры. Причем на законодательном уровне введены довольно гибкие правила, позволяющие истребовать часть денег, вложенных:

  • в прямую покупку жилого помещения;
  • в ипотеку и проценты;
  • в долевое строительство.

Для сведения: некоторым категориям граждан установлены привилегии при использовании механизма возврата. Так, налоговый вычет с процентов по кредиту, оформленному на неработающего пенсионера, исчисляется с учетом заработков за три предшествующих года.

Налоговый вычет по ипотеке в 2018 году: правила, порядок и особенности получения, необходимые документПод вычетом подразумевают правовой механизм участия государства в финансировании резидентами приобретения жилых помещений. Фактически — это возврат части вложенных средств. Логика проведения операции такова:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Налоговый вычет по ипотеке в 2018 году: правила, порядок и особенности получения, необходимые документЛьгота по возвращению некоторой суммы из вложенных средств полагается только резидентам РФ. Под таковыми подразумеваются граждане страны и иностранцы, оплачивающие официально НДФЛ . Кроме того, правилами предусмотрены такие рамочные положения:

Из вышеперечисленных норм законодательства следует, что вычет по взятой для приобретения жилья ипотеке не полагается:

  • неработающим людям;
  • нерезидентам РФ;
  • предпринимателям, использующим иные ставки;
  • безработным.

Подсказка: запрещено делать возврат за жилье, приобретенное:

  • за спонсорские средства (например, благотворительных организаций);
  • у взаимозависимых лиц, к примеру, родных.

Особенности исчисления вычетов в различных ситуациях

Налоговый вычет по ипотеке в 2018 году: правила, порядок и особенности получения, необходимые документОсновные принципы возвращения распространяются практически на все ситуации, возникающие в процессе оформления кредитов. При этом претендент может получить две разных суммы:

  • максимальные требования по основному займу не могут превышать 2 млн руб.;
  • за процентные взнос можно истребовать до 3 млн руб.

Налоговый вычет по ипотеке в 2018 году: правила, порядок и особенности получения, необходимые документПерекредитование не влияет на право резидента истребовать часть денег с государства. Необходимо только сохранять все кредитные документы. Претендент на возмещение может обратиться за возвратом денег по первичному займу и вторичному кредиту.

Внимание: в договоре со вторым банковским учреждением в обязательном порядке должен быть пункт о рефинансировании.

Налоговый вычет по ипотеке в 2018 году: правила, порядок и особенности получения, необходимые документКомпенсация предоставляется на основании акта собственности на жилое помещение. В документе может быть как один, так и несколько собственников. Во втором случае каждый резидент имеет право на получение возврата по процентам и основному взносу. Принципы предоставления его таковы:

В случае если один из владельцев уже оформлял вычет по иному объекту недвижимости, его сособственник сможет получить только часть суммы. Она определяется на основании договора раздела права собственности.

Налоговый вычет по ипотеке в 2018 году: правила, порядок и особенности получения, необходимые документПри оформлении займа финансовые учреждения требуют страхования жизни заемщика. Это увеличивает расходы человека. С 2016 году введено новое правило. Оно разрешает компенсировать 13% от потраченных на страхование средств. Однако такая опция доступна не всем резидентам РФ.

Внимание: возвращение денег за страхование жизни производится только гражданам России. Иностранцам оно недоступно.

Иные ограничения по возврату за страхование выглядят так:

  • договор должен быть составлен на срок от пяти лет;
  • оплатить его должен заявитель из собственного кармана;
  • максимальный размер — 120 000,0 руб. (13% х 120 тыс. руб. = 15,6 тыс. руб.).

Налоговый вычет по ипотеке в 2018 году: правила, порядок и особенности получения, необходимые документПравила определения возврата приведены в параграфах НК . Конкретная величина зависит от трех показателей:

  • внесенной за собственность суммы;
  • исчисленного за отчетный период НДФЛ ;
  • даты приобретения жилья.

Правила проведения возмещений менялись с течением времени. На 2018 год существует две отдельных группы собственников, которым возврат проводится по различным методикам:

  • сделавшие вложение до 2014 года;
  • оформившие кредиты после указанной даты.

Первая группа может получить деньги из налоговой только по одному объекту собственности. При этом суммы распределены таким образом:

  • если квартира куплена до 2008 года, то возмещается до 1 млн руб.;
  • если в период с 2009 по 2013 — 2 млн руб.

Процентные взносы можно истребовать полностью.

Вторая группа получила право истребовать возврат по нескольким объектам недвижимости в пределах граничной суммы в 2 млн руб., по процентным затратам — 3 млн руб.

Пример 1. Гражданин Петров приобрел квартиру в 2007 году за 1, 5 млн руб. Он решил вернуть часть денег. По правилам расчета ему полагается:

  • 1,0 млн руб. х 13% = 130,0 тыс. руб.

Следовательно, он получит 99,0 тыс. руб. по сделанному заявлению, а на остаток сможет претендовать в последующие периоды:

130 000,0 руб. — 99 000,0 руб. = 31 000,0 руб.

Пример 2. Сиваков взял кредит на сумму в 4 000 000,0 руб. в 2013 году.

  1. Он внес все средства за квартиру в 2014 году.
  2. Обратился за возмещением в январе 2015. К этому времени он затратил на погашение процентной ставки 118 000,0 руб.
  3. За 2014 год Сивакову была начислена зарплата в общей сумме 3 000 000,0 руб.

По установленным правилам Сиваков может претендовать на возмещение 13% затрат, но не более исчисленного за год НДФЛ :

  • 2 000 000,0 руб. (граничная величина) х 13% = 260 000,0 руб.

Сивакову вернется максимальный размер внесенных за собственность средств.

Пример 3. Толстенко купила однокомнатную квартиру в 2015 году за 1 200 000,0 руб. В 2016 заявила о получении возмещения НДФЛ . Заработок позволял вернуть все средства, а именно:

  • 1 200 000,0 руб. х 0,13 = 156 000,0 руб.

В тот же период ее заработки увеличились, и она приобрела дом за 4 000 000,0 руб. Женщина заявила о возмещении повторно. Она имеет право на максимальную величину в размере 2 000 000,0 руб. Следовательно, с учетом предыдущего возврата она получит:

  • (2 000 000,0 руб. — 1 200 000,0 руб.) х 0,13 = 104 000,0 руб.

Налоговый вычет по ипотеке в 2018 году: правила, порядок и особенности получения, необходимые документПеречень необходимых бумаг зависит от способа получения средств. Их всего два:

  • путем обращения в налоговые органы самостоятельно;
  • через работодателя.

В любом случае придется подтвердить документально факт затраты кредитных средств на приобретение в собственность жилых помещений. Для этого потребуются такие документы:

  • ксерокопия паспорта заявителя;
  • акт о праве собственности на жилье;
  • договор кредитования;
  • график погашения займа;
  • справка кредитной организации о фактически выплаченных процентах;
  • декларация 3-НДФЛ ;
  • заявление установленного образца.

Скачать для просмотра и печати:

Дополнительно для получения денег на счет из налоговой предоставляется справка о доходах 2-НДФЛ (берется в бухгалтерии предприятия).

Внимание: описанные бумаги предоставляются в налоговый орган только при первичном обращении. При повторном достаточно заявления.

Налоговый вычет по ипотеке в 2018 году: правила, порядок и особенности получения, необходимые документДля получения части затраченных денег претендент должен сделать следующее:

  1. Собрать необходимые бумаги (перечислено выше).
  2. Сдать их в налоговую организацию по месту регистрации. Заполнить заявление, в котором указать способ получения:
    1. на счет (указать реквизиты);
    2. через работодателя (написать его регистрационные данные).
  3. Подождать окончания проверки.

Далее, претендентам предстоит выполнить разные операции, зависящие от выбранного способа получения денег:

  1. Если решили работать с налоговой, то необходимо написать заявление о переводе возмещения на счет (скачать бланк заявления).
  2. Если выбран метод взаимодействия с работодателем, то получить в налоговой справку:
    1. документ предоставляется в бухгалтерию предприятия;
    2. должностное лицо прекращает исчисление подоходного налога до:
      1. окончания отчетного периода;
      2. исчерпания суммы к возмещению.

Подсказка: налоговая переводит деньги на счет заявителя в течение месяца после получения второго заявления (о выделении средств).

Налоговый вычет по ипотеке в 2018 году: правила, порядок и особенности получения, необходимые документВ параграфах НК приведена норма, запрещающая возмещение затрат на жилье, если деньги выделены спонсорской организацией. При получении военного кредита оно работает так:

  • заявитель должен принести документ, подтверждающий затраты собственных средств;
  • при расчете учитывается только его вклад в покупку квартиры;
  • государственные деньги исключаются из общей ставки.

Подсказка: также налоговики действуют, если в приобретение жилья вложен материнский сертификат.

Налоговый вычет по ипотеке в 2018 году: правила, порядок и особенности получения, необходимые документСуществует два варианта перевода денег в семейный кошелек. Каждый имеет свои нюансы:

  1. Налоговый орган переводит всю полагающуюся ставку одномоментно на счет в банке. Законодательство отводит на такую операцию один месяц с даты окончания проверки бумаг.
  2. Работодатель перестает удерживать налог с заработка. При этом труженику на руки выдается большая сумма, а возмещение происходит постепенно.

Во втором случае есть риск, что бухгалтер не успеет за год учесть весь размер к выдаче. Такую ситуацию придется решать через налоговиков:

  1. Необходимо получить у работодателя справку о неучтенной сумме возмещения.
  2. С документом отправиться в госорган и заявить о возвращении на банковский счет недополученных средств.

Подсказка: оба варианта равнозначны. Человеку предоставлено право выбрать наиболее комфортный.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Обо всех изменениях в 2018 году будет известно позже. Вы сможете узнать об этом из новостей на нашем сайте. Также информация обновится и в этой статье.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Выплата ежемесячного пособия по уходу за ребенком до 3 лет в 2018 году: документы и сумма детских пособий

Молодые матери должны знать, что им полагается пособие по уходу за ребенком до 3 лет. Эти выплаты осуществляются или из бюджета города, или из денег предприятия, или из государственных средств. ...

Многодетным семьям помогут деньгами и квартирами

Во вторник, 28 ноября, в Кремле прошел совет по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей. Несмотря на малоинтригующее название, мероприятие оказалось весьма любопытным. Если бы президент уже заявил о ...

Как получить квоту на операцию в 2018 году

Как получить квоту на операцию и лечение в 2018 году? В данной статье вы узнаете, где и как получить квоту на операцию в 2018 году и что в нее входит. ...

Профессиональные заболевания медицинских работников: перечень, льготы и пособия

Льготы и пособия медработникам, получившим профессиональные заболевания В любом виде трудовой деятельности существуют свои профессиональные заболевания, за которые можно получить пособия и льготы. Это касается также и медработников, которые ежедневно ...

Поднаем жилья у военнослужащих в 2018 году: выплата компенсации, приказ, процедура оформления и документы

Компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2018 году Государство заботится о том, чтобы его защитники и их семьи были обеспечены жильем. Разрабатываются программы ипотеки и субсидирования, на накопительные счета офицеров ...

Программа Доступная среда

Программа «Доступная среда» реализуется в нашей стране уже несколько лет. Тем не менее, само понятие «доступная среда», к сожалению, чаще всего ассоциируется с пандусами. Но адаптировать пространство одной лишь установкой ...

Льготы военнослужащим в 2018 году

Военнослужащие — это одна из категорий граждан, которая напрямую зависит от того, что предлагает и предоставляет государство. В 2017 году произошло внесение нескольких изменений, которые коснулись именно тех, кто проходит ...

Принят закон о телемедицине 2017: что необходимо знать?

Принят закон о телемедицине 2017: что необходимо знать? С 2018 года врачам разрешат консультировать пациентов по скайпу или вайберу, – это и многое другое предусматривает вводимая телемедицина. Предлагаем разобраться, что ...

Налоговые льготы для пенсионеров в 2018 году: как оформить право на предоставление скидки

Налоговые льготы для пенсионеров в 2018 году: как освободиться от налогообложения Пенсионеры считаются в России слабо защищенной категорией населения. Размер пенсий невелик, поэтому имеет смысл воспользоваться помощью государства в виде ...

Бесплатный проездной для школьников из многодетной семьи

Бесплатный проездной для школьников из многодетной семьи Транспортные карты для детей из многодетных семей – учащихся муниципальных общеобразовательных организаций Карта не пополняется и в период с июля по август не ...

Льготы, компенсации и пособия по уходу за престарелыми людьми: порядок и условия получения в 2018 году, размер выплат

Льготы и выплаты по уходу за пожилым человеком в 2018 году В Российской Федерации работают законы, позволяющие гражданам опекать своих и чужих пожилых родственников и получать за это небольшое пособие. ...

Студенческие льготы очной формы обучения в 2018 году

Льготы для студентов очной формы обучения в 2018 году Студенты являются социальным слоем, нуждающимся в поддержке. Материальная помощь от родителей и стипендия не всегда предоставляют возможность обеспечивать себя необходимым. Кроме ...

Труженик тыла: льготы, пособия (в том числе и на погребение) и порядок их получения

Многие наши граждане пенсионного возраста вправе рассчитывать на присвоение того или иного статуса. К примеру, мало кто знает о том, как оформить статус труженика тыла, и какие льготы по нему ...

Абилитация и реабилитация – что это такое, в чем разница в данных понятиях

Отличительные особенности в проведении мероприятий реабилитации и абилитации Законодательство о социальной поддержке и государственной защите инвалидов содержит термины абилитация и реабилитация. Итак, что они означают и в чем разница между ...

Дальневосточный гектар» смогут получить соотечественники, приезжающие из-за рубежа

«Дальневосточный гектар» смогут получить соотечественники, приезжающие из-за рубежа По итогам заседания Президиума Государственного совета во Владивостоке Президент России Владимир Путин дал поручение расширить применение программы «Дальневосточный гектар» на соотечественников, проживающих ...

Родственники 59 жертв пожара в Кемерове получили помощь от государства

Родственники 59 жертв пожара в Кемерове получили помощь от государства Речь идет о выплатах из федерального бюджета, пособия также платят из средств региона Более 20 родственников жертв пожара в Кемерово ...

Льготы при поступлении в ВУЗ в 2018 году в России: кому предоставляется, что положено и как получить, необходимые документы, новости и законы

Какие льготы предоставляются при поступлении в ВУЗ для абитуриентов в 2018 году По статистике, более 50% студентов вузов учатся на платной основе. С каждым годом поступить на бюджет становится все ...

Информировать работников о нормах смывающих средств надо по-новому

Информировать работников о нормах смывающих средств надо по-новому Работник должен подтвердить ознакомление с нормами смывающих средств В начале лета вступит в силу Приказ Минтруда России от 23.11.2017 № 805н, согласно ...

Компенсация инвалиду за отказ от бесплатных лекарств: процедура и особенности отказа

Необходимо разобраться в процедуре отказа от соцуслуг. В соответствии с Федеральным законом № 178 от 17.07.1999 г. федеральные льготные категории граждан вправе получать социальный пакет. Согласно Федеральному закону № 345 ...

Льготы для студентов на проезд в общественном транспорте в 2018 году: студенческий проездной билет, скидки на проезд, оформление

Льготы на проезд в общественном транспорте для студентов в 2018 году Студенческие годы являются временем небольших доходов и, связанных с этим, проблем. Молодым людям, в частности, приходится много ездить по ...

Земельный участок ребенку инвалиду

Положено ли жилье и земельный участок детям инвалидам в 2018 году? Положено ли жилье детям инвалидам от государства? Закон России изобрел специальную систему, согласно которой можно приобрести квартиру или дом, ...

Вопросы-Ответы: Получение полиса ОМС

Единый полис ОМС нового образца: где получить, замена и другие вопросы Получение полиса ОМС Я бы хотел заменить страховую медицинскую организацию, в которой застрахован, как это сделать? В соответствие с ...

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2018 году: изменения, разъяснения

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2018 году: изменения, разъяснения. Имущественный вычет в 2018 году через налоговую инспекцию можно оформить только по недвижимости, приобретенной до начала 2018 года. Налоговый ...

Компенсация по вкладам в 2018 году: размер выплат, правила и особенности выплат, необходимые документы

Современное экономическое пространство Российской Федерации содержит в себе множество угроз как банковским структурам, так и вкладчикам. За деятельностью финансистов зорко следит Центробанк. Страдают граждане, доверившие сбережения учреждению. Поэтому в законодательстве ...

Рейтинг@Mail.ru