Не пропусти

Считаем убытки: какой должна быть правильная оценка ущерба от залива квартиры для суда

Крайне неприятная ситуация: вас затопили верхние соседи. Или ветхий стояк, за который отвечает управляющая компания, дал течь и стал причиной вашего домашнего потопа.

В некоторых случаях с соседями удаётся договориться решить всё без суда. Однако ваша оценка затрат на восстановление квартиры может их не убедить. Если это произошло, необходимо провести экспертную оценку и получить соответствующие документы.

Тем более они потребуются, если виновник залива – УК. Здесь вашим словам точно не поверят, каждое своё требование придётся подтверждать документально.

Претензия на возмещение

Такое заявление как претензия на возмещение ущерба от залива нужно написать в свободной форме. Общий порядок и смысл следующие:

  1. Шапка. Даже если пишете соседу, всё должно быть официально. Не просто Иванову Сидору Петровичу, а с указанием места жительства ваших собственных данных, включая контактные.
  2. Описание происшествия: Такого-то числа/месяца/года моя квартира была затоплена по причине (берите её из акта аварийной службы или УК). В результате залива оказались повреждены/уничтожены (здесь снова ссылайтесь на акт). Прошу Вас в добровольном порядке возместить ущерб в размере…
  3. В конце можно написать, что при отказе от добровольного возмещения вы обратитесь в суд.

Учтите, что без официальной оценки соседи могут с вами не согласиться. И они имеют на это право. Как вы оцениваете ущерб? Вот вы посчитали: купить новые обои на всю комнату, краска на полу всё равно была старая, лучше пусть мне ламинат оплатят, пл новый телевизор, более современный.

Подобные расчёты в корне неверны. В частности, официальная оценка всегда учитывает износ отделочных материалов и всех повреждённых вещей. Так что сменить старенький утопленный ТВ-кубик на новую плазму однозначно не получится. А теперь подробнее.

Следующее видео расскажет вас более подробно про независимую экспертизу ущерба от залива квартиры:

Как производится оценка ущерба от залива квартиры для суда

  1. Для получения официальных документов вам необходимо обратиться в соответствующую экспертную организацию. Для ведения оценочной деятельности необходима лицензия, так что обязательно проверьте её наличие у выбранной вами компании.
  2. Следующий этап – это заключение договора на оценку и оплата услуг. Копии договора и документа об оплате потребуются вам при подаче судебного иска. Помните, что в суде вы можете потребовать не только выплат на устранение последствий залива, но и компенсации морального вреда, а также всех ваших затрат.
  3. Затем эксперты начинают свою работу. До этого момента не проводите в повреждённой части квартиры уборку, по возможности ничего не трогайте. Сотрудниками фирмы-оценщика будет осмотрена, сфотографирована и проверена каждая повреждённая вещь, все стены, полы и потолки.

О том, как возместить ущерб от залива квартиры, рассказывает видеосюжет ниже:

Теперь настало время поговорить о том, сколько стоит оценка ущерба от залива квартиры.

Сколько стоит процедура

Стоимость оценки ущерба от залива квартиры зависит от объёма работы и политики организации. Прежде чем выбирать оценщика, желательно изучить несколько предложений.

  • Например, одна компания может назначить устойчивую цену за выезд специалиста и за оценку повреждения каждой вещи.
  • Другая будет исходить от характера и массовости ущерба.
  • У третьей организации может вообще не оказаться чёткого прайса: стоимость работы экспертов будет названа только после предварительного выезда.

В любом случае, чем масштабнее ущерб от залива, тем более объёмным и дорогим окажется результат работы экспертов.

Отчет о проведенном мероприятии

Такой документ как отчет об оценке ущерба от залива квартиры может занять не один десяток страниц. В нём будут подробно изложены характеристики повреждённых поверхностей, коммуникаций и вещей, все повреждения, а также помещены все расчёты по устранению последствий залива.

Ещё один объёмистый раздел отчёта могут составить фотографии.

Готовим исковое заявление

Иск подаётся в суд по месту жительства ответчика. Это необходимо учесть на случай, если вы сдаёте залитую квартиру внаём, а сами зарегистрированы по другому адресу.

Госпошлина зависит от цены иска. Если требуемая вами сумма 50 тысяч рублей и ниже, то обращайтесь к мировому судье. При большей сумме иска – в районный суд.

Образец искового заявления в суд по заливу квартиры и список прилагаемых документов смотрите здесь.

Заявление в суд о заливе квартиры (образец)

И завершим мы статью рассказом о случаях из судебной практики по возмещению ущерба от залива квартиры.

Судебная практика

Невозможно подсчитать, сколько судебных дел по затоплению квартир рассматривается ежедневно. Случается, процесс затягивается на многие недели и даже месяцы. Встречаются достаточно непростые и почти анекдотические случаи:

Случай первый. Осенним днём квартиру брата и сестры, Вадима и Ирины, буквально захлестнул поток воды сверху. Как выяснилось позднее, сосед этажом выше затеял ремонт батарей отопления. Квалифицированные наёмные работники взялись за демонтаж старых батарей, но не учли, что вся система заполнена водой.

Судебный процесс длился около года. Была вызвана и аварийная служба, и представители обслуживающей организации. Однако Ирина и Вадим так и не смогли получить свой экземпляр акта. Сначала представители УК говорили о каких-то формальностях, затем признались, что документ необъяснимо утерян, а составлявшие его сотрудники уже не работают.

В суде сосед сверху сначала совершенно отрицал даже факт залива. Однако документ об оценке ущерба всё-таки имелся, что послужило косвенным подтверждением затопления.

Тогда ответчик сменил тактику и во всём обвинил УК: заявил, организация проводила незапланированные работы в системе отопления, и из-за повышенного давления в его квартире просто сорвало трубы.

УК эту информацию опровергло, представив официальные документы не только со своей стороны, но и от эксплуатирующих и обслуживающих организаций. К этому добавились показания соседей, которые слышали стук по батареям и видели наёмных работников в квартире ответчика. В итоге дело было выиграно.

Случай второй. Истец Валентин обратился в суд с иском к соседям сверху о заливе его комнаты в коммунальной квартире. Он утверждал, что почти полгода не жил в своей комнате, был в отъезде. По возвращении обнаружил, что комната явно была залита водой, из-за чего были повреждены отделка пололка и стен, а также некоторые вещи.

Дело выиграть не удалось. Вызванные Валентином представители УК составили акт и зафиксировали мокрые повреждения, но причину залива установить не смогли. Не было ни одного подтверждения тому, что вода лилась именно от соседей сверху. Оценку ущерба Валентин сделал на глазок. К экспертам не обращался за неимением средств на оплату их услуг.

Жильцы этажом выше представили свои документы, где было сказано: отопление, водопровод и канализация находятся в исправном состоянии, никаких ремонтных работ на коммуникациях не проводилось, залив соседа снизу был принципиально невозможен.

Ещё несколько соседей Валентина в суде заявили: его комната изначально находилась плачевном состоянии, в ней долгое время не производилось никакого ремонта. Все эти факты суд учёл и вынес решение по заливу квартиры не в пользу Валентина.

Если при затоплении квартиры соседями сверху или по вине УК дело доходит до суда, очень важна тщательная подготовка. Правильно проведённая оценка ущерба – это материальная основа иска, её выполнению необходимо уделять особое внимание.

Еще больше полезной информации по вопросам возмещения ущерба от залива квартиры содержит следующее видео:

Не забывайте, что за свои права надо бороться! Например, если соседи шумят поздно вечером или курят в подъезде вызывайте участкового, не выносят мусор, или выставляют его на лестничную площадку пишите коллективную жалобу в СЭС.

Запись Считаем убытки: какой должна быть правильная оценка ущерба от залива квартиры для суда впервые появилась Юрист по недвижимости.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления

Управляющая организация несёт ответственность за содержание многоквартирного дома. И нередко жильцам необходимо написать заявление в управляющую компанию для предоставления той или иной услуги или жалобу. Жалоба Любой жилец, который недоволен ...

Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека

Вопрос о том, сколько квадратных метров положено на одного человека, становится определяющим во многих ситуациях. Когда нужен расчёт жилой нормы? Как она определяется? Есть несколько случаев, когда обязательно учитывают норму ...

Как узнать управляющую компанию ЖКХ по адресу

Каждый многоэтажный дом обслуживает управляющая компания. Нередко жильцов интересуют вопросы о местонахождении компании, их контакты, и какими способами их отыскать. Что такое управляющая компания, ее полномочия Понятие управляющая компания не ...

Очень беспокойная жизнь, или что делать, если соседи шумят?

Многим из нас вполне по душе афоризм насчёт собственного дома-крепости. Это понятно – где по-настоящему можно отдохнуть, выспаться, найти множество любимых занятий? Чтобы никто не мешал, мы отключаем домофон и телефоны. ...

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Для одного многоквартирного дома создаётся товарищество собственников жилья лишь в одном экземпляре. Решение об этом принимается на отдельном собрании. Оно принимается только в том случае, если голоса отдали больше 50 ...

Разрешение споров с ТСЖ: куда жаловаться на действия Товарищества, как составить жалобу и как происходит ее рассмотрение?

С момента переложения задачи управления многоквартирными домами с ЖЭУ и ЖЭК на плечи собственников жилых помещений в доме в нашу жизнь прочно вошла аббревиатура ТСЖ. За данными буквами скрывается понятие Товарищество ...

Как самостоятельно открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ и какова их рентабельность?

Управляющей компанией называется организация, которая создается для того, чтобы обслуживать и осуществлять контроль при управлении многоквартирным жилым домом. В процессе обслуживания создаются все условия по обеспечению его всеми необходимыми ресурсами, ...

Какой способ управления многоквартирным домом лучше выбрать собственникам жилья?

В Жилищном Кодексе РФ отсутствует определение понятия «управление многоквартирным жилым домом», но данной теме отдан целый раздел. Что же это такое и как собственники жилья должны выбирать способ управления многоквартирным ...

Как правильно подать коллективную или индивидуальную жалобу на соседей: повод, инстанции, правила

Почти любой многоквартирный дом многим из нас по обстоятельствам может напомнить муравейник, растревоженный улей либо поле боя. Основная причина – один ошибочный, но очень популярный принцип: в своей квартире/у себя ...

Процедура прохождения лицензирования управляющими компаниями в сфере ЖКХ в 2016-2017 году

Начиная с мая 2015 года жизнь организаций, занимающихся управлением в сфере ЖКХ, значительно усложнилась. Ужесточились и требования, предъявляемые к УК. Теперь деятельность таких организаций подлежит обязательному лицензированию. Без действующей лицензии на ...

Обязательно ли ставить счетчики на воду в 2016-2017 году и как это правильно сделать?

Согласно Федеральному закону все жители России обязаны, начиная с первого января 2015 года, устанавливать в своих домах специальные приборы контроля воды. Чтобы заставить людей серьезно отнестись к этому решению правительства, ...

Нормативы на потребление коммунальных услуг в 2016-2017 году

Понятие «коммунальные услуги» подразумевает под собой такие ресурсы, как: горячее и холодное водоснабжение, постоянная подача электроэнергии, тепловой энергии, газ для бытовых нужд, отведение сточных вод, утилизация отходов и прочие. Именно ...

Кому положены льготы на оплату коммунальных услуг и как их получить

Льготы это скидка или предоставление преимуществ определенным группам лиц, частичное освобождения от установленных правил или обязанностей. В этой статье мы Вам расскажем о получении льгот на коммунальные услуги. В России ...

Просрочка оплаты за жилищно-коммунальные услуги: как начисляются пени, как узнать задолженность

Что ждет неплательщиков платы за коммунальные услуги? Можно ли отложить или передвинуть сроки оплаты в сложных обстоятельствах? Как представители жилищного управления имеют право поступить с злостными неплательщиками, и где можно ...

Все способы оплатить коммунальные услуги онлайн

Лень – двигатель прогресса. Именно поэтому сейчас появляется все больше и больше идей, как упростить нашу жизнь и сохранить время. Существует несколько способов спасти пару-тройку часов и не простоять их ...

До скольки можно шуметь в квартире и что делать, если соседи сверху нарушают ваш покой?

Проживая в многоквартирных домах, практически невозможно избавиться от посторонних шумов. Конструкционные особенности наших зданий таковы, что вне зависимости от собственного желания становишься участником тайной жизни своих соседей. Хорошо если проживающие ...

Квитанции за коммунальные услуги, как долго хранить, какой бланк актуален

Современный человек привык к удобству, поэтому мы уже принимаем как должное тепло в своем доме, воду, электричество и газ. Эти услуги представляются различными жилищными и коммунальными компаниями. Для удобства счета ...

Как оформляются льготы и компенсации на оплату коммунальных услуг

В 2015 году законодательство Российской Федерации, которое регулирует порядок оплаты ЖКУ, а также ответственность за их несвоевременную уплату изменилось. Были добавлены такие нормы, как взимание дополнительной платы за ремонт многоквартирных ...

На сколько и зачем отключают горячую воду, где узнать об отключении и как решить проблему отсутствия горячей воды

Для летнего времени традицией стало отключение горячей воды. В нашей стране нет уже ни одного города, где не практиковалось бы выполнение подобных действий. Потому надо разобраться в основных правилах, связанных ...

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире: варианты

Очень часто у собственников жилья, проживающих вместе, возникают проблемы по разделению счета на жильца. Что это такое? Что же такое разделение счета жильцов по ЖКХ? Этот процесс характеризует выплату за ...

Жилищный кодекс: последние изменения

Правительство РФ не перестает удивлять жителей нашей страны постоянными изменениями в законодательной базе. Так, изменения коснулись и Жилищного Кодекса. Рассмотрим об этом подробнее. Когда и в каких нормативных актах жилищного ...

Проверка счётчиков воды без снятия поэтапный процесс

Для чего производят проверку счётчиков Согласно постановлению правительства №354, квартиросъемщики обязаны осуществлять своевременную метрологическую проверку водомеров. Эта процедура позволяет определить погрешность в показаниях и возможность дальнейшей эксплуатации прибора. Первичная проверка ...

Каким образом производится раздел недвижимого имущества супругов после развода?

Развод – далеко не самая приятная процедура. Но еще более негативный момент в ситуации, когда рушится семья – это раздел имущества. При благоприятном стечении обстоятельств бывшие супруги сами определяются, как ...

Как оплатить коммунальные услуги через интернет

Для чего нужно оплачивать коммунальные услуги Согласно ЖК Российской Федерации все граждане и любого типа организации, которые пользуются коммунальными услугами, обязаны вовремя производить оплату. Если же оплатить позже установленных сроков ...

Рейтинг@Mail.ru